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不動産売買の仲介手数料について
仲介業者を通じて不動産の売買を行った場合、仲介業者に仲介手数料を支払う必要があります。 より良い不動産の取引をするためにも、仲介手数料についての知識を深めて置きましょう。 仲介手数料には限界がある仲介手数料は媒介報酬とも呼び、不動産売買や賃貸の取引が成立した際に、不動産仲介業者への成功報酬として支払います。 仲介手数料には、広告や購入希望者への現地案内に関わる費用などが含まれております。...
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仲介と買取りの違い
不動産の売却方法は「仲介」と「買取り」の2つに分けられますが、違いが分からない方もいらっしゃると思います。簡単に言えば、売る相手が違います。それぞれの特徴を把握し、自分に合った売却方法を選択しましょう。 仲介の特徴仲介の場合、不動産会社が不動産流通ネットワークや広告を利用して購入希望者を探します。価格の決定権は売主にあるので、希望の価格で売却が可能です。成約時には仲介手数料を支払う必要が...
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地主や経営者だけではない!不動産投資は誰にでもできる!
不動産投資と聞くと、多くの方は「お金持ちが余った資産でやるもの」とお考えになるのではないでしょうか? しかし、実際には地主や経営者といった方だけでなく、一般企業で働くサラリーマンや公務員など、多くの方がチャレンジされていると言われています。そこで今回は、その真相を探るべく不動産投資経験のある方100名に対してアンケートを実施。職業だけでなく、年収も合わせてお伺いし、ランキングを作成しました。不動産...
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61%の人が土地活用のために始めている! マンション経営をするオーナーさんの目的は?
資産運用として代表的な方法のひとつが、「マンション経営」です。上手くいけば非常に安定した家賃収入が得ることができますが、他の資産運用のようにリスクがないわけではありません。世の中のマンションオーナーの方は数ある資産運用の中からなぜマンション経営をチョイスしているのでしょうか?今回はマンションオーナーの方を対象に行った「マンション経営の目的は?」というアンケートの結果を検証してみたいと思います。マン...
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なぜ失敗する?相続税対策による不動産投資マンションの落とし穴
ご家庭を持っている方にとって悩ましいのが相続税の存在です。平成27年1月1日に行われた相続税の改正により、基礎控除額が下がりました。以降は、従来より少ない遺産でも想像税がかかってしまいます。そんな中、相続税対策として不動産投資がそれまで以上の注目を集めるようになりました。今回は相続税対策としての不動投資における基礎知識と共に、考えられるリスクについてもお話ししていきます。 不動産投資が相...
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マンション投資、始めるならワンルーム?ファミリータイプ?
収益物件の購入にあたり頻繁に議論されるのが「ワンルーム、ファミリータイプはどちらがいいのか?」という問題です。どちらにも一長一短があり、簡単に答えを出すことができる問題ではないように思われます。今回はいろいろな収益物件として優れているのはワンルーム、ファミリータイプのどちらなのか検証していきますので、収益物件購入に参考にされるといいでしょう。 不動産投資にはワンルームマンションがおすすめ...
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収益物件、購入するなら新築?中古?
収益物件とは?そもそも「収益物件」ついて詳しくご存知ない方もいるかもしれませんので、ご説明しましょう。「収益物件」とは、家賃収入を得る目的で購入した賃貸マンション、テナントビル等の不動産です。賃貸マンションに住んでいる場合、その賃貸マンションはオーナーにとっての収益物件ということになります。2005年4月にペイオフ(預金保護)が本格解禁され、金融機関が破たんした場合1,000万円以上の預金は保証さ...
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不動産投資マンションの収益性・経営に必要な利回りの考え方-兵庫県西宮市・大阪府大阪市編
不動産投資のためにマンションを購入するなら、実際の利益にプラスしてその他の物差しによる判断もできると、不動産の価値を比較しやすくなります。今回は、兵庫県西宮市・大阪府大阪市の事例も含めながら、不動産購入の際に便利な情報をご紹介します。 ◆経営として成り立つために考えておきたい利回りについて不動産投資マンションの収益性を考える時に、分かりやすい物差しになってくれるのが「利回り」です。投資金...