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地震大国「日本」賢い経営マンションの選び方
いつ、どこで地震が起こるか分からない日本では、マンション経営において耐震性を意識しておくべきでしょう。なるべく地震に強いマンションを選ぶためには、どんな点に注目すればいいのでしょうか?今回は、不動産投資マンションと地震についてお伝えします。 ◆マンション経営の上で考えておきたい地震のリスクヘッジ日本は“地震大国”。今後いつどこで大規模な地震災害が起こるのか、誰にも分かりません。だからこそ...
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「空室率が低い県」というだけで収益物件を購入するリスク
不動産投資で収益物件を購入するなら、なるべく空き家の少ない県にある物件を選びたいですよね。しかし、単に県全体の空室の割合で購入の判断をするのはリスクが伴います。そこで今回は、空室とマンション投資についてお伝えします。 ◆空室率が低い県は不動産投資に成功しやすい?収益物件を購入するとき、不動産投資家はそのマンションが所在する都道府県にどれくらい空室があるのか、注目しているはずです。空室の割...
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いつも満室の単身者向けマンションが導入している!入居者に人気の設備BEST3
不動産投資を考えるうえで、入居者の隠れたニーズを知ることはとても大切です。住まい選びの判断基準として、見逃せないポイントが設備。昨今は、入居する時点でさまざまな設備が揃えられた便利なマンションが増えており、この点を重視してお部屋選びをしているユーザーも多いでしょう。そこで今回は、どんな設備のあるワンルームマンションに住みたいか、男女年齢問わず、幅広くアンケートを取ってみました。お馴染みの設備から目...
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マイナンバー制度は不動産投資にどんな影響がある?
2016年1月のスタートから1年以上が経過した「マイナンバー制度」。まだまだ完全に普及したとは言えない状況ではありますが、将来的には私たちの暮らしに欠かせないものとなることが予想されます。 そんな中、不動産投資家にとって、マイナンバーはどのような影響があるのでしょうか。そこで今回は、そもそもマイナンバー制度とはどんなものなのか?影響を受ける人とは?会社に不動産投資が知られてしまうのでは?...
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マンション投資の収益性はどのくらい?収益物件を選ぶポイント
不動産投資の中でも人気になっているマンション投資。総合的な収益額や安定性などを考えると、多くの投資に比べてメリットの多い商品です。今回は、そもそも収益物件とは何か?どんな物件を選べば良いのか?といったポイントについて解説します。 収益物件とは? 兵庫県・大阪府の利回りの相場は?一棟売りのアパートや賃貸マンション、その他テナントビル等を運用し、毎月一定の賃貸収入が得られる物件のことを「収益...
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繁忙期に入居者を決められないと…どんなリスクがある?
賃貸関連の不動産業界にとって、2~3月は繁忙期。このタイミングでしっかりと入居者を確保しないと、その後空室に悩まされ続ける危険性があります。そこで今回は、繁忙期に入居者を集められないリスクや、効果的な対策などについてお伝えします。 (1)賃貸需要が高まる時期は好条件で募集可能進学や就職、転勤などのライフステージ変化によって、お部屋を探す人が増える時期。多くの方は、自分に合った条件の物件を...
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●●だからやめられない!不動産投資の魅力とは?
ミドルリスク・ミドルリターンな商品として人気を集める不動産投資。安定性が高く、利回りも十分ということは広く知られていますが、実際に投資家の方たちは何を魅力と捉え、不動産投資を続けているのでしょうか?そこで今回は、マンションの不動産物件に対して投資を行う100名の方にアンケートを実施。その魅力やメリットなどについて教えてもらいました。「不動産投資に興味はあるけど、第一歩がなかなか踏み出せない」という...
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普通の会社員が不動産投資を始める場合「開業届」を提出すべき?
昨今、サラリーマンの間で増えつつある不動産投資による資産運用。手堅く収益を確保するには、その方面の知識に精通するだけでなく、適切な手続きに関する情報もしっかり押さえておきたいもの。たとえば不動産投資をする際の開業届は、出すか出さないかで節税効果が大きく異なるケースも。今回は、不動産投資で開業届を出す必要性とそのメリットについてご説明します。 ◆なぜ開業届が必要なの?会社員が不動産投資を始...